Изба вместо новостройки: почему молодежь переезжает за город?
Фото — MagnificСтарые избы и участки в деревнях становятся для молодых россиян новым форматом жизни. Молодежь привлекает возможность приобрести загородную недвижимость, чтобы жить ближе к природе и работать удаленно. Зумеры и миллениалы переезжают за город, восстанавливают дома и показывают этот процесс в соцсетях. Как россияне осваивают «избинг» и как накопить на свой домик мечты, разбираемся в этом материале.
Дизайнер Анастасия (@chekatilka) недавно купила в Подмосковье избу 1950-х годов со старой русской печью на участке площадью 15 соток. Она выбрала дом с историей и решила вместе с мужем преобразить его в комфортное место для жизни. Сейчас девушка занимается реставрацией и обустройством избы, постепенно адаптируя пространство под современные потребности. Она снимает видео о преображении дома. Например, Анастасия подробно показывает реставрацию окон и дверей, снятие старых обоев, ремонт мебели.
Фото двери до и после ремонта. Фото предоставлено героем публикацииДевушка вместе с супругом приобрели дом за 3 млн рублей. В беседе с журналом «ГраФин» Анастасия рассказала, что подтолкнуло пару к переезду за город: «Мы засиделись в квартире, работа у нас удаленная. Очень часто снимали всякие домики на базах отдыха и уезжали на выходные. Изначально хотели покупать участок под строительство дома, но в этом году поняли, что еще одно лето в городе мы провести не готовы, и начали искать дачу, но с большим участком, чтобы построить дом для нашей семьи с постоянным проживанием».
Подходящий вариант супруги нашли на популярном сайте с объявлениями. После просмотра они быстро договорились о покупке и приобрели дом напрямую у предыдущей хозяйки, которая прожила в нем 30 лет.
Теперь Анастасия занимается обустройством дома. Она рассказывает: «В избе хотим сохранить русский дух, поэтому стараемся ничего особо не менять, а только улучшать. Например, окна старые мы отреставрировали сами и вернули на место. В дальнейшем хотелось бы устраивать какие-то мероприятия, мастер-классы, может быть даже поучаствовать в проекте „Избовье“, когда все желающие могут приехать отдохнуть к хозяевам в их дома в деревне. Но это пока в планах».
Фото окон до и после ремонта. Фото предоставлено героем публикацииПри выборе дома для Анастасии также было важно, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Она отметила, что на землях ИЖС администрация отвечает за дороги, уборку снега и освещение, тогда как, например, в садоводческом некоммерческом товариществе подобные расходы несут собственники. Еще одно преимущество деревни, по словам девушки, — наличие газа: провести его на участок можно по госпрограмме. «А для постоянного проживания отапливаться проще и дешевле газом», — подытожила она.
Ольга (@olly.sok) с мужем купили домик на Волге, в котором 10 лет никто не жил. Пара активно занимается реставрацией избы. Кроме того, девушка подробно делится в блоге расходами на ее обустройство. Так, покупка избы обошлась паре в 300 тыс. руб.
Говоря о причинах переезда за город, Ольга рассказывает, что мечтала о даче уже несколько лет. «Это никак не связано ни с социальными сетями, ни с погоней за трендами. Мы с мужем любим выезжать на природу, ходить за грибами, ездить с палатками. И в эти места мы часто приезжали на рыбалку, а муж вообще здесь бывал еще в детстве. Поэтому покупка домика на Волге для нас — это не просто проект по восстановлению старого дома. Это место, с которым связаны воспоминания, любовь к природе и желание создать что-то свое, особенное», — делится Ольга в блоге.
Фото предоставлено героем публикацииСколько стоит преображение такой избы, Ольга рассказывает на примере одной комнаты. «Первым делом мы вывезли весь мусор, часть сами, а крупный мусор, старую мебель, вывозили за деньги — 5 тыс. руб. В доме не было ни воды, ни туалета, ни душа. Провести воду стоило 37 тыс. руб., а биотуалет с душем — еще 10 тыс. руб. Потом начался, пожалуй, самый „грязный“ этап — шлифовка стен: машинка и расходники обошлись примерно в 7 тыс. руб. После этого пропитали стены, покрасили потолок и пол. На материалы ушло 15,5 тыс. руб. Штукатурка для печи и все необходимые мелочи — еще 4 тыс. руб. Комод нам достался вместе с домом, правда, мы решили его перекрасить. Это обошлось в 3,4 тыс. руб. Декор на стену — 6 тыс. руб. Кровать с матрасом — 20 тыс. руб. Коврик — 3 тыс. руб. Шторы я шью сама, поэтому заплатила только за ткань — 4 тыс. руб. В итоге мы потратили на эту комнату примерно 115 тыс. рублей», — поделилась она.
При этом девушка пока затрудняется оценить полную стоимость ремонта, поскольку он еще продолжается. В разговоре с журналом «ГраФин» Ольга отметила: «Ремонт будет еще и в следующем году, и там будут большие работы и траты: поднять фундамент дома, перекрыть крышу, сделать веранду, костровую зону».
Как и первая героиня, Ольга с супругом приобрели дом довольно быстро: увидели объявление в том месте, куда раньше ездили на рыбалку, связались с хозяйкой, приехали на просмотр и после этого решили купить. Дом они рассматривают прежде всего как дачу для теплого времени года. Участок относится к личному подсобному хозяйству, поэтому проведением коммуникаций нужно заниматься самостоятельно. При этом, по словам девушки, вид разрешенного использования при покупке не имел значения для нее.
Говоря о том, что мотивирует молодежь уезжать за город, 23-летняя Дарья (@darya.guschina.new), которая несколько лет жила в Москве и вернулась в деревню, объясняет такой выбор стремлением не отказаться от современного ритма жизни, а желанием найти другой — более спокойный и осознанный.
Девушка поделилась своей историей переезда в деревню: «Я считаю, что в наше время это лучшее место для перезагрузки. У меня весной начался личный кризис, и когда я вернулась сюда, смогла вдохнуть полной грудью, тут стало легко и свободно».
Фото предоставлено героем публикацииПо словам Дарьи, деревня помогает сосредоточиться на собственных желаниях, а не на ожиданиях окружающих. «Здесь время идет медленнее, а простые вещи — прогулка после дождя, радуга, подарок, сделанный своими руками, или объятия родных — снова становятся значимыми», — делится она.
Растут и продажи домов, и сельское население
Интерес к жизни за городом подтверждает и динамика на рынке недвижимости. За последний год интерес к покупке домов за городом и объектов под реконструкцию вырос на 20%. Кроме того, согласно опросам, почти 50% молодежи рассматривает для жизни не только столичный регион, но и другие субъекты России. Увеличивается сельское население в ряде регионов, в частности в Московской, Астраханской и Липецкой областях.
Фото — MagnificСобственный дом за городом необязательно означает многомиллионные расходы. Так, стоимость деревенской избы в отдаленных районах Московской области может составлять примерно 2–6 млн руб., а в большинстве регионов России загородный дом можно купить значительно дешевле. Для молодых людей это открывает еще один сценарий: приобрести недорогой старый дом или участок и постепенно превратить его в комфортное пространство для жизни.
Загородная недвижимость — это естественный выбор для тех, кто стремятся к тишине, комфорту и новому качеству жизни. Это мечта, которую можно воплотить в реальность. И помочь в этом могут современные финансовые инструменты.
Как накопить на избу
Для формирования капитала на покупку и обустройство дома можно использовать разные накопительно-сберегательные инструменты, доступные практически при любом уровне дохода. Один из них — программа долгосрочных сбережений (ПДС) — позволяет одновременно откладывать собственные средства, получать государственное софинансирование и инвестиционный доход.
Фото — MagnificГосподдержка зависит от уровня дохода до вычета налогов. Так, при зарплате* 100 тыс. руб. в месяц, по расчетам НПФ «БУДУЩЕЕ», если начать копить в 20 лет и откладывать по 3 тыс. руб. в месяц, то за 15 лет можно сформировать капитал около 2 млн руб. Такой результат складывается из собственных взносов, государственной поддержки, инвестиционного дохода от них, а также налогового вычета с платежей, если его реинвестировать в программу.
Этой суммы хватит для покупки недорогого загородного дома в некоторых регионах. Например, сбережения можно направить на покупку участка, дачи, старой избы под реконструкцию или использовать в качестве первоначального взноса. При этом чем больше регулярный взнос, тем выше потенциальный объем накопленного капитала.
Фото — MagnificЕсли увеличить ежемесячный взнос до 5 тыс. руб., при тех же условиях за 15 лет можно накопить около 3,4 млн руб., а при взносе 7 тыс. руб. — более 4,4 млн руб.
Таким образом, путь к собственной избе может начинаться с маленького шага — небольшой регулярной суммы. А дальше — покупка дома с участком, старая печь, реставрация по выходным и пространство, которое постепенно становится своим.
* Фото использованы с согласия героев публикации.
** При доходе участника ПДС до 80 тыс. руб. государство добавляет к взносам 100% от их суммы, от 80 тыс. до 150 тыс. руб. — 50%, а при доходе свыше 150 тыс. руб. — 25%, но не более 36 тыс. руб. в год.
